ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Общая характеристика инвестиционного договора в сфере жилищного строительства Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. С переходом к рыночной системе и началом построения многоукладной экономики, основанной на незыблемости института собственности и признании равенства всех ее форм, в нашей стране стали происходить кардинальные изменения во всех сферах, и в первую очередь в сфере отношений, носящих имущественный характер. Следствием преобразования экономики стала активизация гражданского оборота, в том числе и инвестиционных процессов. Одной из отраслей, в которой инвестиционные процессы возобладали особенно активно, является строительство. Причинами этого является то, что, во-первых, сама по себе отрасль жилищного строительства относится к весьма доходным, а во-вторых, в современной ситуации в Российской Федерации жилищное строительство является социально-значимой инвестиционной сферой, так как инвестирование в жилищное строительство представляет собой вариант решения гражданами жилищной проблемы, одну из действенных форм реализации права граждан на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации. В настоящее время в Российской Федерации завершается переход от ордерной системы распределения жилья к стимулированию строительства и покупки гражданами жилья, и в этих условиях у государства, муниципальных образований на первоочередной план выходит задача создания максимально благоприятных условий для его реализации. Одной из наиболее распространенных форм инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства является долевое участие в строительстве жилья, примером которой может служить привлечение дольщиков к финансированию строительства квартир в строящемся многоквартирном доме.

§ 3. Правовое регулирование отдельных инвестиционных договоров и соглашений

Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, снос Опубликовано: Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Правовую базу до 1 апреля г. В ГК РФ такого договора, как договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, нет.

Особенности правового регулирования инвестирования в сфере договора в сфере финансирования в строительство в действующем.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности анализ теоретических и практических проблем. Договор подряда и подобные ему договоры. Иностранные капиталы в России. Их влияние на экономическое развитие страны. Металлургическая и каменноугольная промышленность. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: Федеральный закон от 30 ноября г. Избранные труды по гражданскому праву: Критика теории"хозяйственного права". Облигации торгово-промышленных акционерных товариществ.

Совершенствование договорных отношений в области жилищного строительства: Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве: Особенности инвестирования в предпринимательскую деятельность:

Договор инвестирования Договор инвестирования это форма договора о совместной деятельности регламентирования гражданским кодексом российской федерации. В данном договоре находятся описания достигнутых соглашений между участвующими сторонами, на основании этих соглашений стороны принимают на себя условия разделения прибыли и убытков от той или иной коммерческой деятельности.

Имеются стандартные формы договора инвестирования, однако при заключении конкретной сделки договор корректируется согласно новым, внесенным условиям соглашения.

Кропотов, Леонид Григорьевич. Правовое регулирование коммерческих инвестиций в строительства, инвестирования в рукотворные объекты недвижимости, коммерческих инвестиционных договоров по поводу объектов.

Последнее трактовалось как совокупность затрат на воспроизводство основных фондов, включая затраты на их ремонт. При этом капитальные вложения рассматривались в двух аспектах: В целях аккумулирования материальных ресурсов для развития производства основных фондов в условиях командно-административной экономики применяли договор подряда на капитальное строительство. Все, что было связано с капиталовложением, с правовыми формами, опосредующими движение капитала, было заменено плановым распределением финансовых ресурсов.

Закон об инвестиционной деятельности и Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений под инвестиционной деятельностью понимают процесс вложения инвестиций или инвестирование как совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов или инвестиций в форме капитальных вложений выделяются как специальная область инвестиционной деятельности.

Объединяющим понятием этих законов является понятие"инвестиционный проект", означающее обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков капитальных вложений. Закон об иностранных инвестициях вводит в научно-практический обиход понятие"приоритетный инвестиционный проект", который осуществляют коммерческие организации. Судя по логике двух последних законов, понятие"приоритетный инвестиционный проект" является производным от понятия"инвестиционный проект".

Они отличаются друг от друга по суммарному объему иностранных инвестиций. Закон об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений показывает зависимость инвестиционных проектов от действий субъектов инвестиционной деятельности, от воли государства. Глава закона"Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" содержит четыре статьи, направленные на государственное регулирование инвестиционных проектов.

В них обозначены формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности ст. Инвестиционный проект с момента своего появления до момента окончания или ликвидации проходит ряд определенных этапов, которые в совокупности называются жизненным циклом проекта.

§ 2. Правовое регулирование отдельных видов инвестиционной деятельности

Специалист в области частного права. В настоящее время занимается исследованием проблем правового регулирования отношений в строительстве. Родился 15 октября г.

Какие виды инвестиционных договоров на строительство существуют. Правовое регулирование таких договоров осуществляется с механизмов инвестирования и финансирования физическими и.

Правовое регулирование коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства Кропотов, Леонид Григорьевич Диссертация - руб. Правовое регулирование коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства: В последнее время мы наблюдаем интенсификацию строительства, инвестирования в рукотворные объекты недвижимости, появление новых форм инвестирования в объекты капитального строительства.

В то же время эта проблематика в силу особенностей устройства плановой экономики в советский период истории была слабо разработана. На настоящий момент в законодательстве и в доктрине отсутствует единообразное понимание как инвестиций в целом, так и инвестиций в объекты капитального строительства. Общие методологические пробелы в инвестиционной проблематике вкупе с бурно меняющимися экономическими реалиями становятся причиной различных практических проблем, включая отсутствие единообразия в основных понятиях, терминологическую противоречивость, и, как следствие, правовой неопределенности при инвестировании в объекты капитального строительства.

Одним из наиболее бурно развивающихся и актуальных направлений инвестиций в объекты капитального строительства являются коммерческие предпринимательские инвестиции. Это актуализирует необходимость адекватного правового регулирования коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства и его изучения. Степень научной разработанности темы исследования В отечественной правовой науке исследованию инвестиций посвящены работы Богатырева А. инвестициям в объекты капитального строительства посвящены работы Антиповой О.

В то же время в доктрине не представлено комплексного подхода к инвестициям, который бы в полной мере отражал экономическое содержание категории инвестиций и предлагал ее адекватное понимание и регулирование в правовом контексте. В теории не выработано единого подхода к договорным формам коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства, их видам и классификации.

Равно недостаточно исследованными являются вопросы систематизации российского законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по поводу объектов капитального строительства, в том числе вопросы соотношения федерального и регионального законодательства.

Правовое регулирование инвестиционных договоров с Республикой Беларусь

Какие виды инвестиционных договоров на строительство существуют? В том случае, если конструкция используемого договора содержит элементы договоров, присущих разным видам обязательств, то такие договора называют смешанными. Правовое регулирование таких договоров осуществляется с применением в соответствующих частях положений законодательства, регулирующего договора, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное неустановленно самим договором или не выплывает из содержания такого договора.

Пробел в правовом регулировании договора об инвестировании давал повод бумагах», от No ФЗ и Закон одолевом строительстве .

Пунктом 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 10 августа г. В настоящее время в юридической литературе и правоприменительной практике дискуссионным является вопрос о правовой природе такого контракта.

Инвестиционный договор контракт нельзя признать поименованным договором, в связи с чем и определить его место в системе гражданско-правовых договоров не представляется возможным. При осуществлении инвестиций в настоящее время могут использоваться различные виды гражданско-правовых договоров, что подтверждается обширной судебно-арбитражной практикой, связанной с реализацией инвестиционных договоров.

Указанной позиции она придерживается в связи с тем, что в действующем законодательстве предусмотрена возможность заключения инвестиционного контракта, но отсутствуют нормы, определяющие форму, существенные условия самого договора. Окружные арбитражные суды квалифицируют инвестиционные контракты как смешанные договоры, содержащие элементы различных договоров. Федеральный арбитражный суд Московского округа отметил, что понятия инвестиционного договора контракта российское законодательство об инвестиционной деятельности не содержит, таким образом, четкая форма его законодательно не закреплена, равно как и не регламентированы формы инвестиционной деятельности.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество траниц: Глава Понятие инвестиций и капитальных вложений. Глава Инвестиционные правоотношения. Инвестиционный договор как форма инвестиционных правоотношений. Глава Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве. Инвестиционные правоотношения, инвестиционный договор и система договорных отношений в строительстве.

из правового регулирования долевого строительства. .. Таким образом, инвесторы по договору инвестирования строительства жилья, который.

Понятие и виды договоров об инвестировании строительства жилья Журавлева А. Подобное положение дел, в частности, обусловлено определенной выгодой лица, приобретающего жилое помещение: Как правило, операции по приобретению недвижимости на стадии строительства в отечественном правопорядке опосредуются договорами об инвестировании строительства жилья. На практике такие договоры могут иметь различные наименования: Однако на практике все эти договоры имеют один и тот же предмет: В науке и на практике существуют дискуссии относительно правовой природы подобных договоров: 6; Горбачев С.

4; Козлова Е.

правовое регулирование инвестиций